中国人寿广州市分公司郊县支公司2025-2026物业服务项目

招标公告

各投标人：

一、项目基本情况

1.1项目名称：中国人寿广州市分公司郊县支公司2025-2026物业服务项目

1.2项目编号：SKZBDL2025057

1.3标包划分：本项目不划分标包

1.4项目类型：服务类

1.5招标范围：

（1）服务范围预计覆盖24个职场，服务面积约35280.92平方米（根据招标人经营发展需要调整）。

（2）本物业办公区域内的安防秩序与消防服务，包括但不限于：维持项目区域内公共秩序（巡逻、24小时门岗执勤、装修协调管理、访客登记、报刊接收派发），对各种突发事件的预防和秩序维护；特殊情况下的安保工作（VIP接待、重大活动、突发事件的协助处理及与大厦物业相关部门的安保协调等）；对物业区域内违反有关治安等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向甲方有关部门报告；公共区域消防设施的维护以及协助消防管理制度的建立等。火灾、水灾的预防，协助处置应急事件或急迫性维修的具体内容；发生安全事故，及时向甲方有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

（3）本项目办公区域的日常保洁与定期清洁。包括：办公区域的清洁卫生、每日工作生活垃圾的收集和清运至大厦物业指定地点，配备满足保洁需要的全部耗材物料。

备注：项目的具体内容详见招标文件中的“用户需求书”。

1.6 最高投标限价：430.82万元（含税）

投标人需对各支公司分别进行报价后进行汇总，各支公司分项报价不得高于下表对应的最高限价：

二、申请人的资格要求：

1.具有独立承担民事责任的能力；（提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，如投标人为自然人的提供自然人身份证明复印件；如国家另有规定的，则从其规定，以上内容须加盖投标人公章；分公司（分所）投标，须取得具有法人资格的总公司（总所）出具给分公司的授权书，并提供总公司（总所）和分公司的营业执照（执业许可证）复印件加盖投标人公章。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外）

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，格式自拟）

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（提供承诺函，格式自拟）

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供承诺函，格式自拟）

5.参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供承诺函，格式自拟）

6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得共同参加本招标项目的投标；违反上述规定的相关投标均无效；（提供承诺函，格式自拟）

7.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；（附相关网页截图）

8.法律、行政法规规定的其他条件；

9.已登记报名并获取本项目招标文件的投标人（附相关证明文件）；

10.本项目不接受联合体投标（格式自拟）。

三、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价：

1.获取招标文件的时间：2025年10月28日至2025年11月03日上午8:30-12:00时，下午14:00-17:30时。（北京时间，法定节假日除外）

2.获取招标文件的地点：广州穗科建设管理有限公司（广州市天河区燕岭路89号燕侨大厦13楼1306房）

3.获取招标文件的方式：现场获取。

4.招标文件售价：每套售价500元（人民币），售后不退。（如需邮寄另加人民币60元特快专递费，售后不退。在任何情况下招标代理机构对邮寄过程中发生的迟交或遗失都不承担责任）

5.获取招标文件需递交以下资料（以下要求的资料须加盖投标人单位公章）：

（1）提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书）、组织机构代码证、税务登记证复印件【如已办理了多证合一，则仅需提供合证后的营业执照】，如投标人为自然人的需提供自然人身份证明复印件；（加盖投标人单位公章）

（2）法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件和法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件；（如法定代表人亲自办理获取招标文件事宜的，无需提交法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件）（加盖投标人单位公章）

（3）按要求填写附件1《招标文件发售登记表》并加盖单位公章。

注意事项：报名投标人在招标代理处报名后，必须成为中国人寿招标采购网的注册投标人并系统提交报名申请，报名通过后方可进行后续投标。

（一）首次报名参与招标人采购项目的投标人：

（1）进入中国人寿招标采购网（https://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/#/home），向招标人递交有效的投标人报名申请材料（与招标代理要求的报名资料一致）。（相关程序及说明详见中国人寿招标采购网首页《报名投标人申请须知》）

（2）投标人在报名审核通过后，视为注册成功，报名名单以招标代理处名单为准。

（注意事项：建议用谷歌浏览器注册，投标人报名基本信息中：①归口单位：选择中国人寿广东省分公司；②该项目所属单位：选择中国人寿广州市分公司。其他的按照要求填写，注册错误可能会导致投标失败，后果由投标人自行承担）。

（二）非首次报名参与招标人采购项目的投标人：

在招标代理处确定报名通过后，将以招标代理提供的名单为准并添加进项目报名名单中。

四、投标截止时间：2025年11月19日上午09时30分（北京时间）(注：上午09时00分接收投标文件)

五、提交投标文件地点：广州市天河区燕岭路89号燕侨大厦15楼1504房

六、开标时间：2025年11月19日上午09时30分（北京时间）

七、开标地点：广州市天河区燕岭路89号燕侨大厦15楼1504房（广州穗科建设管理有限公司）

八、本公告期限（五个工作日）自2025年10月28日至2025年11月03日止。

九、本公告在中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）、中国人寿招标采购网（https://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/#/home）、中国金融采购网（http://www.cfcpn.com/jcw/index）、招标代理官网（http://www.gzsuike.com/index.html）同时发布，本公告的修改、补充，在招标代理官网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在招标代理官网发布的文本为准。

十、联系事项

1.招标人名称：中国人寿保险股份有限公司广州市分公司                 

招标人地址：广州市天河区体育西路191号中石化大厦B塔1513室

联系人：林工                                   

联系电话：020-83620765

2.招标代理机构名称：广州穗科建设管理有限公司     

地址：广州市天河区燕岭路89号燕侨大厦1306房

项目联系人：曾冠/苏港亮                       

联系电话：020-37260609

3.招标人投诉事宜联系人

联系人：集中采购监督办公室

联系电话：020-38910629

联系地址：广州市天河区体育西路191号中石化大厦B塔14楼1407室

招标代理机构：广州穗科建设管理有限公司

日期：2025年10月27日

附件1：招标文件发售登记表